購房意向金是附條件的定金，是購買住房的意向，在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發(fā)生變化，自動轉化成定金。

購房意向金的作用是什么

1、保證購房權益，獲得選房資格

就以目前的市場行情來看，繳納購房意向金是每個購房者獲得選房資格的一個前提，如果沒有交的話，是不可能開盤當天去挑選房子的。對于購房者而言，如果你真的想要購買該樓盤的房子，其實繳納了這筆錢之后也不會給自己造成損失的。

2、表示買房的誠意

對于開發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購房者同意在開盤之前繳納這筆資金，就代表這個客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開發(fā)商一般會更愿意和這類客戶打交道。

3、證明了你有購房實力，有助于后期申請貸款

很多售樓部在面對客戶在繳納意向金的時候，還會提一個要求：不可刷信用卡。其實這就進一步說明了這筆資金不但是一筆小錢，更是個人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話，開發(fā)商就無法認定你是優(yōu)質客戶，這樣一來就可能會造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。

買房交意向金有哪些好處?

1、意向金可以保證您的購房權益

如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟利益上的制約。

2、意向金是向房東表示您買房的誠意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

3、談價更容易

帶著意向金去和房東談條件或價錢，房東會更認真對待，房價會有意想不到收獲。

4、付意向金是向房東證明您有這個實力

有了意向金，可以證明您是是真的要買房，而不是看著玩，這樣談的效果也會好一些。

5、占領先機主動權

一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、可以探明房東的價格底線

付意向金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來說，房產(chǎn)經(jīng)紀人每人手上都有幾十上百個買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠意買房者，不會在你身上注入全部的時間;付了意向金，他們會把所有的時間放在你的身上，全身心的幫你購買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價格

不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因為他們如果自己沒有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達成成交。