在法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還的情形下，對(duì)方不退購(gòu)房意向金，可以到人民法院提起訴訟。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

購(gòu)房意向金退款流程

購(gòu)房意向金退款流程分為兩種情況：

1、如果買賣雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購(gòu)買住房的意愿。一般來(lái)說(shuō)，意向金都會(huì)最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購(gòu)房人可以隨時(shí)要求返還意向金;

2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關(guān)以為，否則就是違約將承擔(dān)法律后果。

購(gòu)房意向金的作用是什么

1、保證購(gòu)房權(quán)益，獲得選房資格

就以目前的市場(chǎng)行情來(lái)看，繳納購(gòu)房意向金是每個(gè)購(gòu)房者獲得選房資格的一個(gè)前提，如果沒有交的話，是不可能開盤當(dāng)天去挑選房子的。對(duì)于購(gòu)房者而言，如果你真的想要購(gòu)買該樓盤的房子，其實(shí)繳納了這筆錢之后也不會(huì)給自己造成損失的。

2、表示買房的誠(chéng)意

對(duì)于開發(fā)商而言，繳納意向金只是前期蓄客的一種方式，并且也是為了保證開盤效果的一種措施。如果購(gòu)房者同意在開盤之前繳納這筆資金，就代表這個(gè)客戶已經(jīng)被鎖定了，所以開發(fā)商一般會(huì)更愿意和這類客戶打交道。

3、證明了你有購(gòu)房實(shí)力，有助于后期申請(qǐng)貸款

很多售樓部在面對(duì)客戶在繳納意向金的時(shí)候，還會(huì)提一個(gè)要求：不可刷信用卡。其實(shí)這就進(jìn)一步說(shuō)明了這筆資金不但是一筆小錢，更是個(gè)人資金能力的證明。如果你沒有能力去繳納這筆錢的話，開發(fā)商就無(wú)法認(rèn)定你是優(yōu)質(zhì)客戶，這樣一來(lái)就可能會(huì)造成后期要退房的現(xiàn)象發(fā)生。