在二手房交易中，往往會(huì)涉及貸款、評(píng)估、過戶等手續(xù)，而且這些手段一般都要2到3個(gè)月過戶才算完成。在這期間，房?jī)r(jià)的波動(dòng)會(huì)直接影響上、下家利益，當(dāng)然，除去了政策的影響外，買房過程出現(xiàn)的小插曲也可能會(huì)很多。

因此在多數(shù)情況下，我們?cè)谫I房之前都會(huì)簽訂居間合同。但是，偶爾也會(huì)遇到居間合同只有一方簽字的情況，那么，請(qǐng)問居間合同在一方未簽字的狀態(tài)下是否有效呢？

一、居間合同在一方未簽字的狀態(tài)下是否有效呢？

舉個(gè)例子來(lái)說明好了：兩天前小A與上家簽訂了居間協(xié)議，原約定今天網(wǎng)簽，但夫妻一方今天要加價(jià)，一口咬定他不同意，沒簽字。雖然居間協(xié)議簽字當(dāng)天是由夫妻一方代簽的，但小A卻持有錄音說當(dāng)時(shí)是已經(jīng)取得另一方同意的，那么在這種情況下還協(xié)議有效嗎？

其實(shí)，所謂的居間合同就是中介合同。它是指中介居中斡旋，牽線搭橋，跟上、下家一起，從而達(dá)成委托合同。若居間協(xié)議有一方未簽字的話，那么屬無(wú)效合同。

因?yàn)榫娱g合同僅僅是效力待定的合同，只有所有產(chǎn)權(quán)人簽字才有效的。即使有一方已經(jīng)簽字了，若這個(gè)人不是住房的所有產(chǎn)權(quán)人，那么還需要另一方補(bǔ)簽字確認(rèn)或者有其中一方委托代理。

哪怕是在合同注明“本人全權(quán)代表另一人簽字，所有法律后果由本人承擔(dān)”，那么還是無(wú)效合同。只要權(quán)利人沒有簽字，沒有委托代理，其中一方就可以不承認(rèn)。

當(dāng)然了，若你的居間合同為無(wú)效合同了，自然也沒有違約金一說。而且這種協(xié)議是極為不平等的協(xié)議，對(duì)方可以違約沒關(guān)系，但你違約就不行。因此，作為購(gòu)房者你必須要知道的一件事情就是：這個(gè)主動(dòng)權(quán)是完全在房東手里的。

為什么呢？因?yàn)榉繓|隨時(shí)有可能違約。若房東想賣了，很簡(jiǎn)單，讓其中一方簽字了，然后就皆大歡喜了。若不想賣了，就說自己不知道，是另一方私自做主，意向金退給買家，然后作為買家也只能無(wú)何奈可了。

更甚至者有些房東可以騎驢找馬，拿著意向金等三天，看有沒有出價(jià)更高的買家。還可以搞心理戰(zhàn)，跳價(jià)十萬(wàn)二十萬(wàn)，看買家是否愿意接受。

這時(shí)，作為購(gòu)房者的你或許想通過法律來(lái)維權(quán)，告房東違約。其實(shí)，即使你想起訴，其中一方也會(huì)不承認(rèn)有委托另一方代理的事，且錄音材料更是作為不了證據(jù)的，這樣一來(lái)，合同也只會(huì)是無(wú)效的。

但是如果你違約了，那么房東可以向你要求違約金。因此，居間合同這種協(xié)議只會(huì)約束身為購(gòu)房者的你，而約束不了房東。而且時(shí)間成本對(duì)于購(gòu)房者你而言更值錢，你是根本耗不起的。

二、簽居間合同時(shí)的注意事項(xiàng)是什么？

綜合上述所言，因此，不變應(yīng)萬(wàn)變的做法就是：

1、購(gòu)房人一定要了解上家房產(chǎn)的基本情況、出售條件，做好審查義務(wù)，比如，若你明知對(duì)方有配偶，卻怠于征求配偶意見，從而造成合同無(wú)效的。那么很大一部分責(zé)任在于買家。

2、建議在制式合同中使用《配偶同意出售聲明》及《單身聲明》，以防后期產(chǎn)生糾紛。因?yàn)樽》渴谴笞谏唐罚I房賣房都傾注了很大的心血，所以一定不可在合同細(xì)節(jié)上馬虎，還是白紙黑字、落個(gè)明白的好。故《配偶同意出售聲明》及《單身聲明》這樣的聲明就很好。