不少的朋友們在買賣住房過程當(dāng)中，可能會遇到一些讓人煩心的事情，這樣也是會影響到自己買房的，如果遇到了合同無效的情形，一定要注意一下處理的方法，避免影響到自己的權(quán)益那么住房居間合同無效情形有哪些？住房居間合同糾紛如何處理？我們了解一下關(guān)于住房合同的相關(guān)常識吧。

住房居間合同無效情形有哪些？

1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。

由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣住房時只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。

住房買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到住房所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，住房買賣合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使住房已實際交付也屬無效。故只要住房沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將住房交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。

出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為無效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為也無效。

住房居間合同糾紛如何處理？

一般來說，中介公司所出具的格式條款均約定住房買賣的當(dāng)事人，在中介公司的促成下，買賣雙方同意在簽約日或某一時間內(nèi)支付該中介服務(wù)費，支付的應(yīng)按一定的違約計算標準計付違約金。

為了避免損失自身利益，委托人把支付中介費和中介的工作進度結(jié)合起來，約定根據(jù)工作進度按步驟支付費用，這樣比較合理，也不容易引起糾紛。同時把居間費用具體的付款時間及相關(guān)違約責(zé)任內(nèi)容落實到居間合同上，避免口頭承諾無法兌現(xiàn)。

對于住房合同的簽訂，大家還是要注意一些細節(jié)的問題，多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)買賣常識，以上就是關(guān)于住房居間合同無效情形有哪些和住房居間合同糾紛如何處理的相關(guān)介紹，大家在買賣住房的過程當(dāng)中，一定要注意一些細節(jié)的問題，多了解一些房產(chǎn)常識。