在二手房交易中，大家對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的參與已經(jīng)司空見(jiàn)慣，那么買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同的時(shí)候，就必須注意到居間合同的重要性，稍有不慎，可能就會(huì)產(chǎn)生糾紛風(fēng)險(xiǎn)。所謂居間合同就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（中介）和買(mǎi)賣(mài)雙方一起簽訂的合同，所以又叫三方合同。

二手房居間合同簽訂流程是什么？

1、中介將買(mǎi)賣(mài)雙方商議好的價(jià)格寫(xiě)在合同上并取得雙方同意；

2、為避免賣(mài)方一房多賣(mài)，中介會(huì)要求賣(mài)方在簽訂完三方合同后需要把產(chǎn)權(quán)證押在中介方；

3、合同中約定過(guò)戶(hù)時(shí)間；

4、清點(diǎn)房子的水電氣，物業(yè)費(fèi)以及光纖及機(jī)頂盒是否有欠款；

5、約定繳稅方是誰(shuí)；

6、三方無(wú)誤后簽字；

7、買(mǎi)賣(mài)雙方按手印，中介蓋章；

8、買(mǎi)方交定金，賣(mài)方押證；

9、居間合同簽完結(jié)束。

二手房居間合同簽訂要注意什么？

一、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料

委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)要經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)購(gòu)房資格、是否可以通過(guò)貸款審批等等問(wèn)題。

買(mǎi)方要注意確認(rèn)所售住房的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書(shū)、是否存在共有人；也要注意住房是否存在抵押、查封等狀況。

由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問(wèn)題，會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問(wèn)題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無(wú)論交易是否能履行，中介公司會(huì)要求當(dāng)事人支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)。

二、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)

根據(jù)國(guó)家規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方在二手房交易中所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。如果買(mǎi)賣(mài)雙方由于對(duì)交易習(xí)慣和辦理程序不了解，輕信房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從業(yè)人員的一己之言，造成合同約定與自己真實(shí)意思產(chǎn)生偏差，從而造成經(jīng)濟(jì)糾紛。

因此在買(mǎi)賣(mài)雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。

三、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)

在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而造成違約，居間人（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。因此，無(wú)論住房買(mǎi)賣(mài)合同是否可以實(shí)際履行，要對(duì)居間合同有所了解，以免增加損失。

值得注意的是，在已有案例中還存在由于買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)于相信中介人員的口頭承諾而造成違約情況的發(fā)生。但在法院進(jìn)行判決時(shí)，還存在因二手房交易方無(wú)法提供居間人口頭承諾的證據(jù)從而造成敗訴的情況。因此，如果出現(xiàn)上述情況，委托人應(yīng)要求中介公司作出書(shū)面承諾，以便將來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)可以作為證據(jù)。