房子收房后不住物業(yè)費不可以不交，因為物業(yè)公司并不會因為業(yè)主未入住就停止服務，業(yè)主享受了物業(yè)管理服務就需要按時交物業(yè)費，業(yè)主也不可以未入住為由拒絕交物業(yè)費。

物業(yè)費的繳納時間是有規(guī)定的，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開始計算，如果購買住房后一直沒有入住，根據(jù)《物業(yè)服務收費管理條例》的規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費的。

房子可以不交物業(yè)費的合理情況

1、驗房不合格

購房者和開發(fā)商在進行住房交付時，開發(fā)商應向購房人提供住房驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收住房，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。

2、物業(yè)費生效時間以交房為準

物業(yè)費用的產(chǎn)生是從交接住房正式生效開始的，從嚴格意義上講，應當是以產(chǎn)權證的登記和取得作為最終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收住房是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。

3、未簽訂物業(yè)服務合同

如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，也沒有與業(yè)主委員會簽訂，那么就可以拒交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會簽訂了合同，并沒有與業(yè)主個人簽訂，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費。

4、擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標準的物業(yè)費。

5、物業(yè)資質有問題

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費必須經(jīng)過當?shù)匚飪r局的審核，只有審核通過后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費，否則業(yè)主有權拒交物業(yè)費，并可向物價局進行投訴。

6、違法或違約損害業(yè)主利益

物業(yè)服務公司違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，如果對業(yè)主的經(jīng)濟過其他方面造成重大損失的，業(yè)主可向物業(yè)管理部門索取賠償。