近幾年，關(guān)于小區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的糾紛時(shí)有發(fā)生，圍繞物業(yè)費(fèi)方面的爭議也從沒有停止過，那么有人就問了，房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？交物業(yè)費(fèi)到底有什么用？

房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎？

房子沒有裝修入住也是要交物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)從住房交付開始就需要交了，不論住房的使用情況，也就是說從業(yè)主收房時(shí)開發(fā)商下個(gè)月就開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)，不管業(yè)主本人有沒有使用或是有沒有裝修，物業(yè)費(fèi)都是正常計(jì)算的。不過部分物業(yè)公司可能會(huì)有特殊的規(guī)定，可以視實(shí)際本小區(qū)的物業(yè)規(guī)則而定。

交物業(yè)費(fèi)到底有什么用？

1、可以使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值的功能

不僅是車子需要保養(yǎng)，房子也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒人修，小區(qū)雜草遍地沒人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來說，你不交物業(yè)費(fèi)，住房貶值10％你就損失5％，10％你就凈賺5％，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對住房的保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費(fèi)是生活質(zhì)量的保障

業(yè)主只有繳納了物業(yè)費(fèi)之后，小區(qū)里面的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。

拒交物業(yè)費(fèi)的后果有什么？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。

根據(jù)規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院將不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

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