1、開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì);

2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗收;

3、現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完成。

買現(xiàn)房流程是什么

1、 找房源看房，這是需要花費時間去做的事情，可以通過網(wǎng)上平臺、實體店中介以及房地產(chǎn)公司來尋找房源，如果是買現(xiàn)房的話，可以通過中介交易或者是房地產(chǎn)公司直接交易。挑選房產(chǎn)公司直接交易的，可以免除一部分的中介費。

2、 確定看中的住房后，結(jié)合自己的經(jīng)濟狀況，對住房周邊也進行分析，就可以進去下個交易階段了。

3、 在貸款前，需對自己的征信記錄、社保記錄、以及買房資格和貸款資格等進行一個查詢，因為每個城市買房的要求不同，那么就需要根據(jù)城市要求準備。

4、 簽訂定金協(xié)議，對于自己看中的住房進行交定金，簽訂定金協(xié)議，協(xié)議前，一定要查看住房的出售許可證或房產(chǎn)證，很多現(xiàn)房都是已經(jīng)將房產(chǎn)證先辦理下來，產(chǎn)權(quán)是公司的，這種性質(zhì)不屬于二手房。

5、 簽約正式合同，房產(chǎn)公司會驗收你提供的材料，而后簽訂一份正式的合同，房產(chǎn)公司客服會帶你去當?shù)氐男姓?wù)中心進行住房產(chǎn)權(quán)過戶，稅款繳納等。

6、銀行做抵押貸款，住房過戶后，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人名字已經(jīng)是你了。房產(chǎn)公司客服會帶你去銀行簽署抵押貸款協(xié)議，提交相關(guān)的材料資質(zhì)，銀行接納資料后進行審核(一般半個月之內(nèi)都能貸下來)。

7、等銀行貸款審批。銀行放款給房產(chǎn)公司，然后通知你去銀行拿房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后去房產(chǎn)公司進行物業(yè)交接。

現(xiàn)房的優(yōu)勢

1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。效果圖因為一般描述的都是裝修過的，所以不可真實反映你將來能到手的住房的樣子。

2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房和準現(xiàn)房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。

3、配套設(shè)施相對成熟，而且您還可以通過親身體驗來判斷已建好的配套設(shè)施的好壞。而準現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進行時，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而期房只能靠看沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實現(xiàn)。

4、現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風、面積等都是真實存在的，購房者可以親身檢驗來判斷住房的好壞。

5、不用擔心像開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房、配套設(shè)施不全、住房有裂痕、資金短缺等問題。避免陷入恐慌和擔心的狀態(tài)。減少購房風險系數(shù)，避免不必要的法律糾紛。