1、購房者是購買的首套房，根據(jù)規(guī)定，首付比例最低30%，因此一套80萬的房子首付款至少是80萬×30%=24萬元。

2、購房者購買的二套房的話，首付比例是不得低于50%，因此一套80萬的房子首付款至少是80萬×50%=40萬元。

3、房貸月供要根據(jù)貸款人挑選的還款方式、貸款年限、貸款利率來綜合確定。

買房辦理貸款的流程

1、上交申請貸款的材料給銀行。當(dāng)雙方簽好了住房買賣合同之后，則可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款。在辦理商業(yè)貸款時，要將所有的材料交給銀行負(fù)責(zé)辦理房貸的工作人員。

2、銀行調(diào)查審核。銀行在收到申請者上交的全部材料之后，則需要對這些材料進(jìn)行審核。如果銀行在審核材料的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)還有別的材料需要提交，則會聯(lián)系申請人，讓其及時補(bǔ)充提交。

3、銀行核實(shí)相關(guān)情況。為避免申請者自身的情況與提交的材料不符，銀行會去核實(shí)相關(guān)的情況，比如住房的面積、申請貸款人的信用情況，經(jīng)濟(jì)狀況等等。如果申請貸款的人有不良信用記錄，則銀行會拒絕向其發(fā)放貸款。

4、申請貸款人辦理相關(guān)的手續(xù)。當(dāng)銀行通知申請貸款的人貸款已經(jīng)審批下來之后，申請貸款的人要在該銀行開戶，領(lǐng)取儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時，其還要辦理抵押、保證、質(zhì)押以及保險等相關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

5、銀行向申請貸款人發(fā)放貸款。當(dāng)上述所有流程全部完成之后，銀行就會將錢款下發(fā)到開發(fā)商那里。銀行和開發(fā)商通知申請貸款的人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款戶卡等資料，按照相關(guān)規(guī)定及時歸還貸款。

買房辦理貸款需要的材料

購房貸款商貸需要的材料有很多，一般包括身份證，戶口本，結(jié)婚證原件以及復(fù)印件，住房買賣合同，支付首付款的證明，申請者的收入證明，工資流水賬單以及其他資產(chǎn)的證明等等。另外，不同的銀行可能對申請貸款的資料要求不同，但上述材料是一般申請貸款都需要的。如果銀行還需其他的材料，申請貸款的人及時補(bǔ)充就可以了。