1、拍前核房。需要核實(shí)住房的真實(shí)性，了解清楚住房是否具備交易的資格，核房及簽訂服務(wù)協(xié)議后可預(yù)約實(shí)地看房。

2、簽約交定金決定要購(gòu)買后，可通過(guò)輔拍機(jī)構(gòu)簽署《住房競(jìng)買委托協(xié)議》，而不是《二手房買賣合同》，簽署《住房委托競(jìng)拍協(xié)議》后需要繳納拍賣定金。

3、看房：核房后，工作人員會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)房者實(shí)地看房，了解住房的構(gòu)造、裝修、住房使用情況等信息，之后做出是否要購(gòu)買的決策。

4、繳納競(jìng)拍保證金：看房決定參拍后在工作人員指導(dǎo)下報(bào)名競(jìng)拍、繳納保證金。

5、拍賣競(jìng)價(jià)：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與競(jìng)價(jià)，競(jìng)拍成功后法院會(huì)出具《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)競(jìng)拍住房成功。

6、審核購(gòu)房資格：拍賣成交后，持法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)文書(shū)原件到房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、繳稅過(guò)戶：核稅并繳納稅費(fèi)后買方將持法院出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)原件辦理過(guò)戶手續(xù)。

購(gòu)買法拍房注意事項(xiàng)

1、了解標(biāo)的物情況包括瑕疵:競(jìng)買人在報(bào)名前聯(lián)系法院、輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣,充分了解標(biāo)的情況。另外可以咨詢鄰居、管理處,關(guān)于該套物業(yè)是否滲水、裝修過(guò)的記錄。

2、合理的投標(biāo)價(jià)位分析:有經(jīng)驗(yàn)的投標(biāo)者會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情、處理過(guò)程難易度,分析投標(biāo)生態(tài),評(píng)估最恰當(dāng)?shù)耐稑?biāo)價(jià)位,標(biāo)得到,又標(biāo)得巧。

3、悔拍保證金不予退還。

4、衡量最終購(gòu)買成本:需要辦理過(guò)戶登記的,被執(zhí)行人、買受人應(yīng)分別按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)(但實(shí)際操作中,可能會(huì)存在由買受人墊付被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)的情況)。

5、沒(méi)有房產(chǎn)證帶來(lái)的麻煩。在拍賣房產(chǎn)中,有些是沒(méi)有房產(chǎn)證的,由此可能帶來(lái)的麻煩需要考慮到。

6、住房當(dāng)前是否存在租約:如果拍賣前住房帶有租約,那么交房時(shí)就有可能存在租客不走、要求賠償?shù)葐?wèn)題。