1、法拍房稅費(fèi)的計(jì)算方式：房?jī)r(jià)*契稅+房?jī)r(jià)*個(gè)稅+工本費(fèi)=稅費(fèi)。

2、契稅。首套房90平方以下1%；90平方以上1.5%；二套房90平方以下1%；90平方以上2%；三套房及三套以上3%。

3、個(gè)稅。無(wú)論幾套房個(gè)稅都是繳納3%。

4、權(quán)證印花稅。買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本。

5、登記費(fèi)。買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元。

司法拍賣(mài)房貸款流程

1、意向競(jìng)拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬(wàn)元左右。

2、在獲得競(jìng)拍住房資格后，就可以開(kāi)始想銀行申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)審核資料并告知申請(qǐng)者能否貸款。

3、法院在法定工作日通知競(jìng)拍者拍賣(mài)成交信息，后續(xù)協(xié)助辦理銀行房貸。

4、銀行在收到法院文件后會(huì)在此審核信息，通過(guò)后確定貸款期限、貸款額度等。

5、在確定信息準(zhǔn)確后，競(jìng)買(mǎi)者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號(hào)。

6、法院提供拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)以及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等，在協(xié)同競(jìng)買(mǎi)者到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

法院拍賣(mài)的房子怎么過(guò)戶(hù)

1、在拍賣(mài)成功后確定法院對(duì)住房已經(jīng)做了解除查封。

2、將過(guò)戶(hù)所有的資料準(zhǔn)備好，采用書(shū)面形式交給相關(guān)部門(mén)。

3、住房當(dāng)事人需要共同到辦理處進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理，如果遇到不愿意服從判決的，將由銀行申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶(hù)，法院出面協(xié)調(diào)依法協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

買(mǎi)法拍房的好處有哪些?

之所以有那么多人愿意購(gòu)買(mǎi)法拍房，主要就是看在價(jià)格的面上，通常法拍房的起拍價(jià)格比較低，如果運(yùn)氣好的話，購(gòu)房者就能以較低的價(jià)格拍下法拍房。另外根據(jù)法拍房的來(lái)源來(lái)看，大多數(shù)都是一些經(jīng)商失敗或者是資金方面出現(xiàn)問(wèn)題才被拍賣(mài)的房子，這些房子很大一部分質(zhì)量不錯(cuò)，如果能以?xún)?yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到的話，是非常劃算的。