存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買或自建取得產(chǎn)權(quán)證的住房，也可以把它說(shuō)成增量房，是由開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房。存量房一般來(lái)說(shuō)買賣程序是由雙方當(dāng)事人簽訂合同進(jìn)行買賣的，合同生效后的30日內(nèi)，才可以把它交到房地產(chǎn)交易中。

買存量房有什么好處

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書(shū)的住房，是相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的庫(kù)存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4、存量房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

買存量房的風(fēng)險(xiǎn)有什么

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為很多種，如交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過(guò)對(duì)比房產(chǎn)證和身份證來(lái)驗(yàn)證，前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。

2、資金風(fēng)險(xiǎn)：資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對(duì)于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購(gòu)房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

除了首付款，在住房過(guò)戶后還需交割物業(yè)、水、電等費(fèi)用，購(gòu)房者可截留一部分尾款，待交接完畢后再行支付。

3、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：住房質(zhì)量問(wèn)題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過(guò)突擊裝修掩蓋質(zhì)量問(wèn)題。

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