存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。社會存量住房一般指的是人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才配租配售的住房。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房是相對于增量房而言的一類房產(chǎn)。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

人才住房和公租房區(qū)別

公租房指的是國家提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金的水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房比較困難的家庭，還有就業(yè)無房職工和城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來人物出租的保障型住房。

人才住房指的是政府提供政策的支持，限定的面積，還有價格和處分條件的面向符合條件的各類人才配租配售的住房，租金不同，人才專項用房，實行的是政府定價，公租房則是用低于市場價，或者承租者承受的價格出租居住的人群，人才房對事業(yè)單位，公司，大專院校，科研院所等人才出售，公租房面向的是符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和外來務(wù)工人員出租。

1、租金不同。人才專項用房實行政府定價，由市物價部門根據(jù)項目開發(fā)成本核定銷售價格，原則上不高于同類地段新建商品住房市場價格的50%。公租房則是用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。

2、居住的人群不同。人才房對機(jī)關(guān)事業(yè)單位、公司、大專院校、科研院所等各行各業(yè)的人才出售，人才房申請條件按照當(dāng)?shù)匾?guī)定。公租房面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進(jìn)就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租。

3、住房大小不同。對于人才房，杭州市出臺新政策，計劃在未來3年內(nèi)，安排土地1500畝，建設(shè)人才專項用房150萬平方米，每年新開工不少于50萬平方米，并力爭3年任務(wù)2年完成。而成套建設(shè)的公共租賃住房，單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60平方米以下。以集體宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)認(rèn)真落實宿舍建筑設(shè)計規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。