出讓指的是出賣或轉(zhuǎn)讓(個(gè)人自用或擁有的東西)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊。

出讓存量房即出賣或轉(zhuǎn)讓開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房，都是未使用過的住宅或非住宅。

什么是存量房

存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，但按照成都市場(chǎng)上普遍對(duì)于存量房的理解和我們所經(jīng)營(yíng)運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

房地產(chǎn)市場(chǎng)共分為三級(jí)

1. 住房一級(jí)市場(chǎng)

房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地一級(jí)市場(chǎng)(土地出讓市場(chǎng))，是土地使用權(quán)出讓的市場(chǎng)，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場(chǎng)。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是由國家壟斷的市場(chǎng)。

2. 住房二級(jí)市場(chǎng)

二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱增量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是指生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者把新建、初次使用的住房向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，主要是生產(chǎn)者或者經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間的交易行為。

3. 住房三級(jí)市場(chǎng)

三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，又稱存量房地產(chǎn)市場(chǎng)。是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場(chǎng)。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)，也包括住房的交換。