存量房是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自己建造并且取得了住房產(chǎn)權(quán)證的住房，也是指已經(jīng)被購(gòu)買但是沒有居住過(guò)的二手房，也就是所謂的“庫(kù)存代售”的住房。存量房具體包括：開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、沒有居住過(guò)的二手房、債權(quán)人手上的住房、被法院查封的住房、中介代理人手上的住房等，這些都是沒有使用過(guò)的住宅或者不是住宅。

存量房和二手房的區(qū)別

1、住房性質(zhì)不同。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同。存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng);而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、住房包括內(nèi)容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房(未居住過(guò)的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

存量房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即庫(kù)存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無(wú)力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4、存量房都經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問(wèn)題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。