不是從交房開始算的，而是從開發(fā)商取得土地開始算。住房產(chǎn)權(quán)年限其實應(yīng)該是土地使用年限，常說的70年產(chǎn)權(quán)就是指70年土地使用權(quán)，如果開發(fā)商取得土地等了很久才開發(fā)，那房子交付后實際土地使用年限將會大打折扣。

房子產(chǎn)權(quán)如何計算

住房產(chǎn)權(quán)時間是從開發(fā)商拿地起就開始計算了，一般情況下，從開發(fā)商拿地到買家將房子拿到手至少需要兩到三年左右的時間，而這也就從另一方面表明，買家在住房拿到手前產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)在一定程度上有所縮水。

舉個例子:開發(fā)商在2020年拿到一塊土地，然后開始在上面進行開發(fā)，交房的時間是2022年。不管你是交房前買的期房還是交房后買的現(xiàn)房，產(chǎn)權(quán)都是從2020年開始算，即到期時間為2020+70=2090年。

土地使用權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別

1、住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說:房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同,租用國家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

2、土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資公司，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。