1、網(wǎng)上備案查詢(xún)：網(wǎng)上查詢(xún)比較便捷，在操作時(shí)，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)，不過(guò)由于商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站不是全國(guó)統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)站查詢(xún)。

2、房產(chǎn)局備案查詢(xún)：想要對(duì)房產(chǎn)備案信息了解更多，可以挑選直接到房管局進(jìn)行查詢(xún)，可查詢(xún)到的信息更詳細(xì)，包括登記日期、建筑范圍等具體信息，不過(guò)需要攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢(xún)。

備案價(jià)的概念

1、備案價(jià)就是說(shuō)可以在網(wǎng)上查詢(xún)到的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)由房管部門(mén)通過(guò)網(wǎng)上發(fā)表出來(lái)，面向社會(huì)公布。而這個(gè)價(jià)格可以反映樓盤(pán)的最高售價(jià)，但是也限定了開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中不可夠高于備案價(jià)。

2、開(kāi)發(fā)商如果在售賣(mài)房子的過(guò)程當(dāng)中想要提高價(jià)格，必須到物價(jià)部門(mén)進(jìn)行備案，同時(shí)審核通過(guò)之后才允許提高價(jià)格，需要由房管部門(mén)重新在網(wǎng)站上面進(jìn)行公布，這也就是它的最新備案價(jià)。

3、如果開(kāi)發(fā)商隨意提高備案價(jià)，是違法的行為，房地產(chǎn)部門(mén)有權(quán)利對(duì)它的這種惡意提價(jià)進(jìn)行處罰。

備案價(jià)與實(shí)際成交價(jià)的區(qū)別

1、性質(zhì)不同：所謂的備案價(jià)，要在網(wǎng)上公布的，而開(kāi)發(fā)商出售的時(shí)候會(huì)以這個(gè)備案價(jià)為基礎(chǔ)。而成交價(jià)是指開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者最后成交的價(jià)格，也就是說(shuō)購(gòu)房者最后支付給開(kāi)發(fā)商的總價(jià)格，也就是實(shí)際售價(jià)。

2、價(jià)格不同：備案價(jià)是一個(gè)價(jià)格，但是成交價(jià)卻是另外一個(gè)價(jià)格，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在備案價(jià)的基礎(chǔ)上稍微降一點(diǎn)，但是也有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在備案價(jià)上面有所提高。但是也有相關(guān)的規(guī)定，變動(dòng)的幅度不可夠高于5%，就造成很多商品房最后的成交價(jià)反而要高于備案價(jià)格。

3、影響的因素不同：開(kāi)發(fā)商的備案價(jià)一般在申請(qǐng)住房預(yù)售許可證的時(shí)候，要提交相關(guān)報(bào)告，通過(guò)之后才可以在網(wǎng)上進(jìn)行發(fā)布。成交價(jià)會(huì)受到市場(chǎng)行情的影響，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)各種手段，比如通過(guò)打折來(lái)達(dá)成銷(xiāo)售，最后價(jià)格會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同上面。