如果雙方在簽訂租賃合同中包含附屬設施維修的條款，此時按照雙方的約定執(zhí)行。如果雙方?jīng)]有約定，可以商議解決。

根據(jù)《合同法》第二百一十八條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。第二百二十條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。因此住房租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責維修，如果是出租人的，應該由出租人承擔維修。

在簽訂租賃協(xié)議時應當認真制定合同條款，盡量詳實的約定雙方權(quán)利義務，以避免在履行合同過程當中產(chǎn)生的糾紛，在必要情況下可以委托具備一定經(jīng)驗的律師代為起草。

租房時要注意什么

1、出租房房東個人情況

承租住房時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要高于月租金的20%，并且要求出具收條。

3、住房損壞情況寫進合同

承租方收房時要仔細，將住房設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、收據(jù)押金條的保管

承租方切記不可丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

5、物業(yè)雜費交付寫進合同

租賃雙方達成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對于住房內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。