住房租賃需要交個稅。租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

租賃住房要注意哪些事項?

1、注意核對房主身份。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用行騙;其次請房東出示住房權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程當中，那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

2、注意住房周圍環(huán)境的挑選。選房時應(yīng)盡可能遠離嘈雜地方，以免影響休息。如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時無法使用電梯。

3、還要看房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，包括附近交通是否便利，有無商城、銀行、醫(yī)院等場所。

4、承租人應(yīng)與房主商議好住房押金的問題。租房者在交納住房押金時要與業(yè)主商議好是押一付三、押二付三還是押二付四。

5、因為當租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。

租賃住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?

甲方(轉(zhuǎn)租方)：身份證號碼：乙方(承租方)：身份證號碼：丙方(房東)：身份證號碼：

經(jīng)甲乙丙雙三方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過商議一致達成以下住房轉(zhuǎn)租協(xié)議。

1、甲方將_________________________________住房轉(zhuǎn)租給乙方使用。

2、原甲丙雙方所簽訂的《住房租賃協(xié)議》，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權(quán)

利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外，合同項下的其它條款不變，對乙方與丙方均具有約束力。

3、甲方轉(zhuǎn)讓前經(jīng)營所發(fā)生的責任、事故需由甲方承擔，甲方必須付清原租賃應(yīng)該繳納費用(包括水電費等)后再將住房移交給乙方使用。

4、轉(zhuǎn)讓費為___________元(包括從20年月日到20年月日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費)，現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。

5、在本協(xié)議生效之前，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起，該款項視同乙方支付，丙方不得要求乙方另行支付。轉(zhuǎn)讓期到期后，丙方不得再向乙方收取轉(zhuǎn)讓費，乙方如若繼續(xù)租賃，丙方需優(yōu)先與乙方簽訂租房合同。

6、轉(zhuǎn)讓期間乙方需承擔水電費以及裝修費。

7、本協(xié)議經(jīng)三方簽字、轉(zhuǎn)讓費交清即有法律效力。本協(xié)議一式三份，甲乙丙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

年月日。