1、合法的身份，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購(gòu)買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件，有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人，符合當(dāng)?shù)刭J款行所規(guī)定的其他條件。

辦理房貸需要什么資料?

1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復(fù)印件二份);

2、借款人的戶口本(原件復(fù)印件一份);

3、借款人的結(jié)婚證(原件及復(fù)印件一份);

4、未婚的借款人需填寫未婚聲明，貸款行留存原件：

5、離異單身需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(原件及復(fù)印件一份);

6、擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份;7、借款人工作證明、工資流水;

8、借款人居住證明，如物業(yè)繳費(fèi)單、每月水電費(fèi)用單等;

9、貸款行要求的其他申請(qǐng)資料。

辦理房貸的流程是什么

1、簽訂住房買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過(guò)戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)，銀行接納您的申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng)，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過(guò)戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

5、辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。