1、年齡在18-60歲的自然人(包含港澳臺(tái)及外籍亦可);

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，有按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)高于70歲;

4、有合法的證件有效購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行所要求提供的其他證明文件;

5、有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)要購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型中的建筑面積90平方米以下的，自籌的資金比例為20%)，并保證要用于支付所購(gòu)住房的首付款;

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

辦理房貸需要什么費(fèi)用

1、契稅契稅的征收對(duì)象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來(lái)繳納的財(cái)產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照住房的面積來(lái)劃分，契稅的征收得到了簡(jiǎn)化，直接以90平米為界限。對(duì)于首套房就想購(gòu)買(mǎi)高于140平米以上的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢(qián)。

2、權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來(lái)需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

3、交易手續(xù)費(fèi)辦理交易過(guò)戶(hù)的過(guò)程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元／平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元／平米。

4、住房維修基金很多購(gòu)房者可能都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，住房維修基金主要應(yīng)用于質(zhì)保期過(guò)了之后住房的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2％交納。

辦理房貸需要什么資料

1、辦理房貸需要、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。辦理房貸需要房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

3、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。辦理房貸需要開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。