辦二手房住房貸款要擔保公司主要是為了提高房貸審批通過率，讓擔保公司分擔一定的連帶責任，下降銀行的放貸風險，甚至中介公司還可以從中撈到一定的好處。

辦二手房住房貸款找到擔保公司需要是銀行認可的才行，不可找不正規(guī)、不入流的小公司。

二手房申請貸款注意事項

1、明確貸款時雙方的義務責任

在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程當中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續(xù)由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不可按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不可按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款未獲批的處理方式

在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不可按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不可將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行貸款政策

購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。

4、每月還款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出準確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。