2021年買房能辦理貸款。只要購房者年齡在18歲以上且沒有高于退休年齡、具有穩(wěn)定的收入、有能力支付住房首付款，還有個人征信沒有污點(diǎn)的情況下就可以申請貸款買房。

2021年哪些人不可申請貸款買房

1、申貸資料造假

為了避免出現(xiàn)銀行壞賬，銀行在審批房貸時都會嚴(yán)格審查借款人的申貸資料。有些購房者因?yàn)樯曩J條件較差，就想著偽造申貸資料，就比如提高收入證明。你自以為造假手段很高明，殊不知，銀行一眼就會看出你的造假行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，你就別想獲得房貸了，同時，你還會因?yàn)樯嫦域_貸，從而面臨著“牢獄之災(zāi)”!

2、征信失信人

在這個“信用即財富”的時代，征信可是越來越重要了。如果你的征信良好，那么不僅房貸可以快速獲批，還可以享受低房貸利率。但是，一旦你成為了征信失信人，那么你的一切高消費(fèi)行為都會受到限制，就比如坐高鐵，打飛機(jī)。同時，你以后所有的消費(fèi)貸款都將無法獲批，是不是很苦逼?所以，大家平時一定要注意保持個人征信良好，哪怕只是幾塊錢的生活費(fèi)用，也別出現(xiàn)拖欠的情況。

3、負(fù)債率過高

一般來說，銀行都會要求借款人的月收入不得低于月供的兩倍，其中這個月收入可是要扣除債務(wù)的。如果你每月還完債務(wù)以后，達(dá)不到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，那可就無法獲得房貸了。所以，在申請房貸前，大家最好先還清大額債務(wù)，以免因?yàn)楦哓?fù)債，從而造成房貸被拒!