住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向住房購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購住房作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

辦理住房貸款要注意什么

1、貸款額度量力而行

借款人在申請個人住房貸款時，應該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟實力和還款能力，做出準確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。

2、挑選好貸款的銀行辦理按揭

對借款人來說，不論購買的是現(xiàn)房或二手房，都可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，就將獲得更加靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。

3、向銀行提供的資料要真實

申請個人住房貸款，銀行一般都會要求借款人提供個人身份信息、經(jīng)濟收入證明等基本信息。對于個人來說，應該提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果偽造自己的身份信息和收入信息，進而夸大自己的經(jīng)濟能力，極有可能造成在前期還款時發(fā)生違約的情況。若是銀行發(fā)現(xiàn)并證實借款人所提供的材料和信息均為偽造，會使得借款人的信用評級大大下降，影響到自己的貸款申請。

4、提供本人聯(lián)系方式要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其聯(lián)系，方便銀行通過信件或者電子郵件的方式發(fā)送給借款人每月的賬單。遇到相關政策調(diào)整貸款利率時，借款人也可在第一時間時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。當借款人更換住址、電子郵箱和手機號碼時，一定要將新的聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

5、選定最合適自己的還款方式

目前銀行里基本上都是這兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款前期歸還較大款項以此來減少利息支出的個人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據(jù)自身實際情況，挑選最合適自己的還款方式。