看情況，如果貸款時(shí)挑選的是lpr浮動(dòng)利率，那么房貸的利率在當(dāng)年不會(huì)調(diào)整，但是在lpr利率在當(dāng)年的12月發(fā)生了調(diào)整，那么在第二年房貸利率就會(huì)改變。如果貸款時(shí)挑選的是lpr固定利率，那么房貸利率在放款之后永遠(yuǎn)都是這個(gè)利率不會(huì)改變。

買房貸款怎么算?

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會(huì)發(fā)生變化。

開始時(shí)由于本金的較多，所以利息占的比重會(huì)較大，隨著還款次數(shù)的一定增多，本金所占比重逐漸的增加，利息占得比重越來(lái)越小。舉個(gè)例子，貸款20萬(wàn)挑選20年還款期：按年利率7.47%計(jì)算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬(wàn)元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。