住房貸款不屬于封閉式消費(fèi)貸款。通常，住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不可償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。

而封閉貸款是指對公司部分有銷路、有效益的產(chǎn)品，在資金投入、生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售的全過程當(dāng)中，實(shí)行封閉管理的一種貸款管理方式。

在中國封閉貸款是指貸款人對因資產(chǎn)負(fù)債率較高、虧損嚴(yán)重等原因，按照正常條件不可取得貸款，但政府已決定救助的國有工業(yè)公司發(fā)放并實(shí)行封閉管理的流動(dòng)資金貸款。

住房貸款怎么辦理

1.申請程序。此階段中用戶直接個(gè)人或委托律師向銀行提出貸款申請，同時(shí)用戶也需要提交以下資料：

(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;

(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;

(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;

(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

2.審查批準(zhǔn)階段。該階段，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定申請人具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。

3.簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。

4.放款階段。在此過程當(dāng)中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會(huì)發(fā)放貸款。

5.還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。