1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;

4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所住房全部?jī)r(jià)款的30%作為住房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;

5、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;

6、銀行規(guī)定的其他條件。

房貸辦理的流程有哪些

1、與房產(chǎn)商簽訂購房意向合同：

首先購房者挑選合適的住房，然后與房產(chǎn)銷售商商議確定購房?jī)r(jià)格，然后繳納部分定金，并簽訂購房意向合同。

2、向銀行提交貸款申請(qǐng)：

銀行工作人員收到貸款申請(qǐng)后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

3、繳納首付款與過戶：

銀行審批通過后，申請(qǐng)人可以向房產(chǎn)銷售商支付首付款，并辦理過戶手續(xù)。

4、簽訂貸款合同：

按照銀行要求繳納各種費(fèi)用，并辦理貸款抵押，購買貸款保險(xiǎn)。然后，銀行與借款人簽訂貸款合同，約定借款金額、還款時(shí)間、利率等。

5、發(fā)放貸款：

銀行按約定時(shí)間發(fā)放貸款。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書等。

辦房貸需要什么材料?

1、辦房貸需要貸款買房主貸人及配偶(如有)身份證。貸款買房主貸人及配偶(如有)戶口本。

2、貸款買房主貸人及配偶(如有)收入證明(收入證明合計(jì)需要高于月供的兩倍及收入流水(如需)。

3、貸款買房主貸人婚姻證明(單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規(guī)定格式上填寫單身聲明簽字即可)。貸款買房主貸人以及配偶資產(chǎn)證明(如需)。首付款證明。買賣雙方簽定的《住房買賣合同》。住房買賣合同共有人上述資料。

4、辦房貸需要各家銀行利率政策不一樣，可以挑選對(duì)你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。首付款肯定是要付了才行，不然銀行不會(huì)給你貸款，但是付之前必須把上面的問題都搞清楚了來，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不可算好，等一等也可能是不錯(cuò)的挑選。