1、契稅：符合我們住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際的成交價(jià)低于同級(jí)的別土地面上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下等符合條件。

則應(yīng)視為普通住宅，是要征收住房成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則是按3%。

新政下的契稅:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%費(fèi)附加稅，營(yíng)業(yè)稅的3%。

個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房:5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

3、土地出讓金：成本價(jià):城八區(qū)內(nèi):15.6元/平米、城八區(qū)外:12.9元/平米，經(jīng)轉(zhuǎn)商:10%，按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))。

4、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積。

5、合同印花稅：住房成交總額×0.05%。

6、營(yíng)業(yè)稅:2011年1月27日新通知規(guī)定:個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房交易稅費(fèi)。

7、二手房交易稅費(fèi)：非普通住宅2年內(nèi):住房成交總額×5.55%，2年或2年以上:差額×5.55%。

8、個(gè)人所得稅：普通住宅住房成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%，非普通住宅住房成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;，土地增值稅:普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)，住房成交總額×0.5%，3年至5年:住房成交總額×0.25%，5年或5年以上:免征。

二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?

房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅就是指針對(duì)公司出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類稅收。對(duì)購(gòu)買了住房但是不足5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。