一房多賣可以申請查封住房。住房查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施，財(cái)產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時(shí)，在作出判決前為避免當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，依職權(quán)對財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。財(cái)產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

一房多賣由誰得到住房產(chǎn)權(quán)

1、已經(jīng)辦理登記的。

多個(gè)購房人中的一人已辦理登記，此人的合同履行完畢，通過登記已經(jīng)取得住房所有權(quán)。辦理登記前簽訂的住房買賣合同，其他購房人可向出賣人主張違約責(zé)任。辦理登記后簽訂的合同，系出賣人的無權(quán)處分行為，依無權(quán)處分的法律規(guī)定處理。

2、住房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記。

在這種情況下，多個(gè)就同一住房訂立的合同均為有效合同，各買受人均享有請求出賣人轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)的債權(quán)。根據(jù)債權(quán)的平等性理論，出賣人享有挑選合同相對人的自由。但是，這樣一來有違公平、誠實(shí)信用原則，有損交易安全，因而這樣的自由應(yīng)加以必要的限制。住房尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，優(yōu)先履行受領(lǐng)住房一方買受人的合同，均未受領(lǐng)的，優(yōu)先履行先付款一方買受人的合同，均未受領(lǐng)且均未付款的，優(yōu)先履行合同先訂立一方買受人的合同。

3、受領(lǐng)在先。

即由最先從出賣人處受領(lǐng)標(biāo)的物的買受人，取得標(biāo)的物的所有權(quán)。其一，由于某一買受人已經(jīng)合法占有住房，享有占有權(quán)，此種占有權(quán)涉及物權(quán)關(guān)系，具有明顯的公示與公信作用，可以產(chǎn)生對抗第三人的效力，應(yīng)優(yōu)先于一般債權(quán)。其二，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條的規(guī)定，對住房的轉(zhuǎn)移占有，視為住房的交付使用。住房毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。先行占有訟爭住房的買受人已開始承擔(dān)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，不支持其合同履行要求不符合公平原則。其三，某個(gè)買受人占有住房之后，往往會對住房進(jìn)行裝修改造，如果對此不予保護(hù)，而要求恢復(fù)原狀，則會造成財(cái)產(chǎn)的浪費(fèi)，有違公平原則。

4、付款在先。

即由最先支付價(jià)款的買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)。其一，根據(jù)債權(quán)的平等性理論，出賣方享有任意履行的權(quán)利，如果某個(gè)買受人已經(jīng)支付價(jià)款，則表明出賣人已作出挑選。其二，已經(jīng)全部或部分實(shí)際履行的合同應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于根本未履行的合同受到保護(hù)，符合公平原則，有利于提高交易效率。有的已支付價(jià)款，有的未支付價(jià)款，則應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)已支付價(jià)款的買受人。若數(shù)個(gè)買受人先后都已經(jīng)支付了價(jià)款，則不應(yīng)當(dāng)考慮支付價(jià)款多少的因素，仍應(yīng)當(dāng)按照價(jià)款支付先后順序確定所有權(quán)歸屬。若數(shù)個(gè)買受人同時(shí)支付價(jià)款，則應(yīng)當(dāng)參考其他標(biāo)準(zhǔn)確定所有權(quán)歸屬，如優(yōu)先保護(hù)先請求交付的買受人。

5、合同訂立在先。

即數(shù)個(gè)買受人都沒有交付或登記，也沒有支付房款的情況下，應(yīng)當(dāng)由最先簽訂買賣合同的買受人取得住房所有權(quán)。最先簽訂合同的人，最早與出賣人之間形成一種信賴關(guān)系，其有權(quán)信賴自己可以按照合同約定取得住房，一般而言其為履行合同作出了更為充分的準(zhǔn)備。通常情況下，出賣人一房數(shù)賣，是為了獲得更高的價(jià)款，如果由后來的買受人取得住房所有權(quán)，則無疑縱容出賣人的行為，而由最初簽訂合同的買受人取得住房所有權(quán)，可以抑制出賣人獲取暴利的企圖和不誠信的行為。