一房兩賣可以查封住房。住房查封屬于財產(chǎn)保全措施，財產(chǎn)保全，也叫訴訟保全。它是指法院審理案件時，在作出判決前為避免當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財產(chǎn)，依職權(quán)對財產(chǎn)作出的保護措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。財產(chǎn)保全一般由當(dāng)事人(原告)申請，由人民法院審查決定是否采取財產(chǎn)保全措施。

發(fā)生一房二賣如何維護自己的權(quán)益

從法律法規(guī)關(guān)于商品房買賣合同的規(guī)定來看草簽合同的效力。《民法典》502條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。

網(wǎng)簽合同應(yīng)當(dāng)理解為住建部門對商品房銷售的管理、監(jiān)督，是一種行政管理手段，未備案并不影響已草簽合同的效力。民法典對于一方有過錯，在承擔(dān)了賠償損失后，繼續(xù)履行合同也有相關(guān)的規(guī)定。如《民法典》583條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或則采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

一房二賣是如何處理

1)、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的住房尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。

2)、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管住房是交付了哪一方)。因住房的過戶登記是物權(quán)變更，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有住房所有權(quán)。

3)、在第一個買房人已辦過戶登記后又賣第二人的情況下，因這時出賣人已喪失所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無權(quán)處分，不可辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買房人無法取得住房，可以請求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。