二手房買賣需要根據(jù)相關法律規(guī)定及政策繳納相關稅費，有些稅費是由買方繳納，有些稅費是由賣方繳納。買方需要承擔契稅、測繪費，賣方需要承擔個人所得稅、營業(yè)稅等等。

買方的二手房交易稅費怎么計算：

1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)。

2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

賣方的二手房交易稅費怎么計算：

1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。

2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%。

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。

4、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)。

5、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

購買二手房的流程是什么？

1、買賣雙方達成交易意向
首先你要根據(jù)自己的實際情況選好你想購買的房，然后去實地考察。如果有想買的意愿的話，就可以和賣方開始談談就交易價格、方式以及費用劃分等等方面達成初步一致意見。但是記得不要忘了，你要查驗對方的房產(chǎn)證以及水電氣費的繳納記錄等。
2、買方向銀行進行貸款申請
如果你想申請貸款，那么你好先向銀行進行相關業(yè)務的咨詢，然后申請貸款的初評，這樣你就可以做到對需要申請的貸款額度心中有數(shù)。一般而言，銀行需要對你所要購買的二手房進行價值評估。
3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》
你和賣方就各種事宜達成一致意見后，就可以到相關部門去簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》了。
4、交首付款
這之后你就可以拿著簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》以及其他的相關材料去銀行正式申請貸款了。
5、面簽貸款合同
經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核通過你的申請之后，就會通知你去簽署《借款合同》，并交納其他相關貸款擔保手續(xù)。
6、辦理過戶及擔保手續(xù)
這之后，就可以去在相關部門申請辦理過戶了。
7、發(fā)放貸款
經(jīng)過銀行一系列手續(xù)審核之后就會開始正式向你發(fā)放相應的貸款。