上海這個城市發(fā)展還是很快的，當然為了居住，很多人挑選了購買二手房，不管是買一手房還是二手房，稅費這個問題大家一定要注意的，因為稅費不是一個小數(shù)字，了解大概的價格，我們就可以準備充足的資金，避免自己準備的資金少，影響交易。那么小編就來介紹一下上海二手房稅費明細表？上海二手房交易稅費計算公式？

上海二手房稅費明細表

上海二手房交易稅費可以分為商品房，契稅、增值稅、個稅；公房，契稅、增值稅、個稅、土地出讓金；二類經(jīng)濟適用房，契稅、增值稅、個稅、土地出讓金；經(jīng)濟適用房，契稅、增值稅、個稅、綜合地價款。

1、契稅，由買方房人繳納，普通住宅，是家庭住房且面積是90平方米及以下，稅率上總房款的1％；普通住宅，上家庭住房，且面積在90平方米以上的，稅率是總房款的1．5％。

2、增值稅，由賣方繳納，以前征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5％不變，實際稅收負擔降是4．76％。

3、個人所得稅，由賣方繳納，房產(chǎn)證日期滿5年且是家庭住房的免征個人所得稅，否則征收相關費用。

4、工本印花稅由買方繳納，5元／本；產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費，由買方繳納，80元／套。

上海二手房交易稅費計算公式

1、買方需要繳納的稅費包括：普通住宅是契稅1．5％×總房價，非普通住宅3％×總房價，次購買90平方以內(nèi)普通住房可以申請1％的契稅。

2、交易手續(xù)費也是由買方繳納，計算公式是2．5元×建筑面積，目前這項手續(xù)費是免交的；合同印花稅0．05％×總房價；中介費1％×總房價；證印花稅5元；登記費80元；配圖費25元。

3、如果需要貸款，還有抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元，如果需要公證，買賣合同公證0．3％以下×總房價，抵押合同公證貸款額×0．1％。

4、賣方需要繳納的稅費包括：普通住宅滿2年營業(yè)稅免收，沒有滿2年，5．55％×住房總價；交易手續(xù)費，2．5元×建筑面積；合同印花稅，0．05％×總房價；個人所得稅滿2年且是一套住宅免收，沒有滿兩年，差額×20％或者總價×1％；中介費1％×住房總價。

5、非普通住宅滿2年按買進賣出差額的5．55％收取，沒有滿2年，按5．55％×住房總價收?。唤灰资掷m(xù)費2．5元×建筑面積；合同印花稅0．05％×總房價；個人所得稅滿2年且是一套住宅免收。

以上是小編介紹的上海二手房稅費明細表？上海二手房交易稅費計算公式？對于稅費的問題我們已經(jīng)了解，不管我們買一手房還是二手房，稅費都是需要交的，為了大家能更清楚的了解，我們可以增加提前計算一下。再者每套房子的稅費都是有很大的區(qū)別的，所以不可一概而論。