買賣雙方都需承擔(dān)。

1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅：房款的1.5%。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的）。

買二手房要注意哪些問(wèn)題

1、準(zhǔn)備好買房所需的材料，包括身份證、戶口本、收入證明、第一次購(gòu)房證明、婚姻狀況證明等材料;

2、如果是準(zhǔn)備貸款買房的，要準(zhǔn)備好銀行的流水賬單;

3、注意要找靠譜的中介，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙;

4、注意核查賣方的身份信息;

5、注意檢驗(yàn)并驗(yàn)收二手房的質(zhì)量，有問(wèn)題及時(shí)提出。

買二手房流程是什么

1、購(gòu)房者看房：首先買方看房、買賣雙方初步洽談出售價(jià)格、付款的方式、交房的日期等相關(guān)事項(xiàng)。

2、查檔：買賣雙方需要攜帶房產(chǎn)證的原件或者是按揭合同的原件到檔案大廈國(guó)土部門進(jìn)行查房檔案;

3、簽合同：買賣雙方商議確定好住房的價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、購(gòu)房傭金的支付時(shí)間及其比例、違約責(zé)任等。

4、住房賣方同其擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行辦理公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7～8個(gè)工作日左右;

5、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。

6、住房過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心簽訂過(guò)戶申請(qǐng)表，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。

7、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

8、交房：買賣雙方辦理住房交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。