不管是什么類型的住房，不管是一般的商品房還是這里所介紹的存量房，在出售時(shí)使用的合同都應(yīng)該按照正規(guī)的住房買賣合同規(guī)范來寫。在正規(guī)的房產(chǎn)買賣合同中，如下的幾項(xiàng)內(nèi)容是我們必須要提及到的：

1、住房的基本信息，包括住房地址的詳細(xì)說明,住房的面積以及每平米的售價(jià)。

2、存量房交易雙方的基本信息，包括雙方的身份證信息、名字、電話等信息；

3、存量房交易的方式，是支付全款還是按揭貸款；

4、住房交付時(shí)間，什么時(shí)候交付需要在買賣合同中明確寫出。

怎樣區(qū)分商品房和存量房

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商公司）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程

1、申請申請人直接至收件窗口申請。

2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》；

3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核；

4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。

5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。

法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時(shí)限為30個工作日）