銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息就是每個月還款的本加息之和始終保持不變。而等額本金就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。比較而言等額本息貸款通過調(diào)整還款方式，可以在節(jié)省利息和節(jié)省時(shí)間方面，比等額本金貸款更劃算。

購房者提前還貸要注意什么

提前還貸必須問清要求

借數(shù)人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經(jīng)還軟一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要甫批，所以一般都需要一個月左右的時(shí)間。此外各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

提前還貸文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借教合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按據(jù)業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾教后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會辦理抵押登記?？蛻羧绻Y(jié)清貸款的話，一定要忘記去解抵押這個環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。