并不是辦房貸時(shí)多交首付就可以讓房貸利率上浮得小一些，實(shí)際上房貸利率如何上浮主要是看央行調(diào)整，以及市場(chǎng)政策等等，和房貸首付比例沒(méi)太大關(guān)系。

像個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上的年利率是3.25%。若在之后的貸款期限內(nèi)，央行不調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，那客戶(hù)的房貸利率也不會(huì)變。

而個(gè)人商業(yè)性住房貸款是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，其中LPR由報(bào)價(jià)行每月報(bào)價(jià)，再由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，至于基點(diǎn)數(shù)，則是由銀行自己定的，而不同地區(qū)、不同銀行，規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)也會(huì)有所不同。

如果客戶(hù)的房貸執(zhí)行的是浮動(dòng)貸款利率政策，那每過(guò)一個(gè)重定價(jià)周期，到了重定價(jià)日，銀行就會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，再在下一周期執(zhí)行。如此一來(lái)，以后若LPR上升了，那房貸利率也會(huì)上升;反之，則會(huì)下降。

房貸首付比例是多少?

1、商業(yè)貸款買(mǎi)房首付比例

購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

2、公積金貸款首付比例

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。