房貸利率通常是1年重新計(jì)算一次。

一般情況下，需要重新計(jì)算貸款利率的房貸為浮動(dòng)利率房貸，重定價(jià)周期一般約定為1年，也有重定價(jià)周期不是1年的，須以房貸合同實(shí)際約定的重定價(jià)周期為準(zhǔn)。

此外，確定重新計(jì)算房貸利率的日期為重定價(jià)日，重定價(jià)日一般為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對(duì)應(yīng)月對(duì)應(yīng)日。

房貸和一般貸款利息一樣嗎

房貸利率和一般貸款利率并不一樣。

像個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值);一般貸款利率則通常由銀行等持牌消費(fèi)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)定。

況且不同的人去同一家銀行申請(qǐng)房貸，各自的利率都有可能會(huì)有所不同。比如商貸，不同地區(qū)、不同銀行設(shè)定的基點(diǎn)數(shù)都有可能不同，像北京地區(qū)執(zhí)行的是：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加55基點(diǎn)，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加105基點(diǎn)。

公積金貸款二套房和首套房的利率也會(huì)不同，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。還有，商貸辦理的時(shí)間不同，利率也可能不一樣，畢竟LPR每個(gè)月都會(huì)重新報(bào)價(jià)。而一般貸款的利率也會(huì)因人而異，畢竟不同的客戶，各自的資信條件都會(huì)有所差異。

LPR和房貸利率的關(guān)系是什么?

從前的房貸實(shí)際利率是這樣的：房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例)，而以后的房貸利率是這樣的：房貸利率=LPR+加點(diǎn)，以后的房貸利率只能在最新的LPR基礎(chǔ)上加上一定的點(diǎn)位，這個(gè)點(diǎn)位由商業(yè)銀行根據(jù)綜合情況自行確定。所以和從前最大的變化其實(shí)就是用LPR來(lái)代替從前的貸款基準(zhǔn)利率。

當(dāng)前LPR有兩個(gè)品種，1年期的LPR是4.25%，而5年以上的是5.85%，當(dāng)前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，兩者相差并不大，況且以后LPR更新頻繁，從上面的分析也可以看出來(lái)，LPR更加符合央行的調(diào)控目的，用起來(lái)更加方便。

當(dāng)前的利率水平已經(jīng)是一個(gè)均衡的水平，因?yàn)楫?dāng)前的樓市就是一個(gè)平穩(wěn)的情況，保持當(dāng)前的利率就是保持當(dāng)前的平穩(wěn)，調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定，利率再怎么變化都是圍繞這個(gè)目的而變化的。