房貸提前全額還款需要違約金。根據(jù)貸款按揭合同，提前還款實(shí)際上構(gòu)成違約。一般情況下，12個(gè)月內(nèi)借款人提前還款的金額高于貸款本金余額20%的視為實(shí)質(zhì)性的提前還款，應(yīng)當(dāng)按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%支付違約金，或者按照收取若干個(gè)月的利息支付違約金。實(shí)際違約金收取方法以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

房貸提前違約金收取方法

1、各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額高于了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶(hù)支付提前還款的違約金。

2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同禁用詞語(yǔ)同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

3、違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

4、違約金的有效期通常不會(huì)高于3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不高于貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

5、違約金是借貸雙方可以商議的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人挑選。如果借款人挑選有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。