由房地產(chǎn)開發(fā)商負責(zé)保管。按照相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商沒有辦法提供其中任何一個材料，那么該樓盤項目的質(zhì)量無法得到完全的保證，達不到住房交房效果，其住房質(zhì)量是很難有保證的，如果日后出現(xiàn)問題，難以及時得到解決。

三書一證一表是什么

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》;

“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;

“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認定書》是指房子通過相關(guān)部門質(zhì)量驗收的依據(jù);

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產(chǎn)項目經(jīng)過相關(guān)部門的綜合驗收依據(jù);

《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產(chǎn)商必須對樓盤負責(zé)的標記文件。

這三分文件都是樓盤在通過驗收后，經(jīng)過國家相關(guān)部門權(quán)威認證的依據(jù)，是房地產(chǎn)商交樓的必要條件之一。但有許多房地產(chǎn)商在樓盤未經(jīng)驗收就發(fā)出收房通知單的，如果業(yè)主沒看文件就簽字并收樓，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽字就代表對樓盤的質(zhì)量是認可的，打起官司來業(yè)主很難得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是指房地產(chǎn)商對房子質(zhì)量和質(zhì)保期限及范圍的承諾;

《住宅使用方法書》是指針對房子的設(shè)計、施工以及驗收的每項具體技術(shù)指標，比如墻體結(jié)構(gòu)類型、抗震指標等有關(guān)說明。

因此，業(yè)主在收房前一定要要求房地產(chǎn)商出示“三書一證一表”，確定樓盤是否已經(jīng)達到驗收標準，并且和購房合同是否一致，只有在證件齊全的情況下，你才能簽署入住單，收房。

住房驗收注意事項

1、首先查看三書一證一表是否齊全，如果購房者在未查看三書一證一表的情況下就簽訂了相關(guān)協(xié)議，就代表著購房者已經(jīng)認可了住房質(zhì)量，如果后期發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，即便是發(fā)了訴訟，也很難維護購房者的權(quán)益。因此，購房者在收房之前，切勿忘了查看三書一證一表。

2、住房驗收的準確步驟是先對住房進行驗收，確定住房沒有質(zhì)量問題后，在收房合同上簽字，并繳納相關(guān)費用，然后再辦理入住手續(xù)。如果開發(fā)商要求業(yè)主先在收房合同上簽字，千萬不要同意，以免住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成自身合法權(quán)益受損。

3、驗房過程當中，應(yīng)先對外部空間進行檢驗，檢驗外墻是否存在漏水的情況，再對樓道及單元門進行檢驗。接著對住房內(nèi)部空間進行檢驗，檢驗墻面是否存在空鼓的情況，住房面積與合同中標明的面積是否一致，住房結(jié)構(gòu)是否有問題等。