小產(chǎn)權(quán)房買賣是很多人關(guān)心的問題。隨著市場還有國家對小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注度越來越高了，很多業(yè)主也都開始擔(dān)心自己所購買的是不是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?還有小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎的相關(guān)的疑問。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)問題。

小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)問題

小產(chǎn)權(quán)房買賣相關(guān)問題有哪些呢?在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒有國家頒布的房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是指農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，還有一些未繳納土地出讓金等相關(guān)的費用，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證也不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房買賣還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?因為小產(chǎn)權(quán)房不是由國家頒發(fā)的，因此，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有國家頒布的土地證，也就是相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子的話，就只有使用權(quán)，但是沒有相應(yīng)的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣還要注意什么問題呢?

近幾來，隨著國家開始清理小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們都有些擔(dān)心，生怕自己陷入“錢房兩空”的困境。但是，目前國家還沒有針對購買小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)的政策。小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)內(nèi)容還有什么呢?非法的不可以購買，那合法的是否可以購買還有轉(zhuǎn)讓呢?根據(jù)我們國家的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地一般是屬于集體所有的，村民對于宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房買賣還有一定的法律風(fēng)險。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊的法律屬性，這也使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制問題，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但是不具備普通商品房的法律的性質(zhì)，其并不是商品房。

小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么問題

小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么問題呢?法律法規(guī)一般對商品房的相關(guān)規(guī)定還有制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不可以適用商品房買賣的法律規(guī)定還有司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益也是很難得到一定的維護(hù)的。小產(chǎn)權(quán)房買賣還要注意什么問題呢?由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此，一定要根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求相關(guān)的開發(fā)商退還購房款同時還需要按照銀行的同期貸款利率支付利息。但是如果是根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人如果是知道所購住房是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買住房的，那么就是己方有過錯了，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。小產(chǎn)權(quán)房買賣還要注意什么問題呢?由于合同是無效的，購買人的權(quán)利也是無法得到一定的保障的。由于小產(chǎn)權(quán)房一般是不受法律認(rèn)可的，因此也不用在房管部門進(jìn)行備案，也就不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用住房的過程當(dāng)中，如果遇到一些住房質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其中的救濟(jì)途徑也就變得非常有限了。小產(chǎn)權(quán)房買賣的相關(guān)問題就是這些，希望可以幫助到大家。