買房需要了解各種專業(yè)名詞！例如：產(chǎn)權(quán)面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積和公攤面積。那么，這些易混淆的面積具體都是指什么？買房后面積有偏差怎么辦？

一、易混淆的七種“面積”

第1種、產(chǎn)權(quán)面積

產(chǎn)權(quán)面積是指房產(chǎn)證上所標(biāo)注的住房建筑面積。具有法律效力，是日后出售住房的面積依據(jù)。如果住房拆遷補(bǔ)償，也是按照產(chǎn)權(quán)面積來(lái)計(jì)算的。

第2種、建筑面積

建筑面積是購(gòu)房者最常打交道的名詞，看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)提到的住房面積一般都是說(shuō)建筑面積。它是指住宅建筑物從墻體外圍測(cè)量的平面面積。它包括室內(nèi)使用面積、墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積以及屋外走廊、電梯、消防通道等公共區(qū)域的公攤面積。

第3種、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里所有公共區(qū)域都需要整棟住房購(gòu)買人公攤，計(jì)入購(gòu)房的建筑面積中，建筑公攤的面積有一部分產(chǎn)權(quán)歸整棟購(gòu)房者所有。而公攤面積包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

第4種、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積是指除卻公攤面積的建筑面積，但包括墻體占用面積、陽(yáng)臺(tái)面積、室內(nèi)使用面積。

第5種、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積是指在屋內(nèi)肉眼可以看到的面積，是可以直接為購(gòu)房者使用的凈面積。

第6種、套內(nèi)墻體面積

從墻體外圍測(cè)量的面積減去套內(nèi)建筑面積就是套內(nèi)墻體面積，包括承重墻、承重柱等。

第7種、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積

陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和未封閉式。封閉式陽(yáng)臺(tái)是根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積來(lái)作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積的；而未封閉式陽(yáng)臺(tái)，一般將陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影面積的一半作為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。

二、買房后面積有偏差怎么辦？

新房大多是期房銷售，實(shí)際的套內(nèi)使用面積在購(gòu)買時(shí)無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，只能根據(jù)開(kāi)發(fā)商的銷售數(shù)據(jù)，最后交房時(shí)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。住房面積存在偏差是不可避免的，國(guó)家有明確的法律規(guī)定。

1、面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2、面積偏差值超出3％（不含3％），購(gòu)房者有權(quán)退房。開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者退房通知之日起三十日內(nèi)將購(gòu)房者已付的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房?jī)r(jià)款利息。

3、面積偏差值超出3％（不含3％），購(gòu)房者不退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3％（不含3％）部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人。

4、產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定的面積，面積偏差比值在3％（含3％）以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人；面積偏差值超出3％（不含3％）部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房人。