存量房不屬于商品房。兩者是包含的關(guān)系，也就是說存量房包含在商品房當(dāng)中，只是商品房其中的一種類型。但并不是所有的存量房都是商品房，存量房是指從來沒有人住過的二手房，而商品房是由開發(fā)商買地、建造，通過出讓的方式，按照市場的價(jià)格出售獲得土地使用權(quán)的住宅。

從法律角度上來說，商品房可以在市場上自由買賣，它不會(huì)受到政府的限制，包含的內(nèi)容有很多，有的是開發(fā)商新建的商品房或者二手房，或者是存量房等等。

購買存量房的注意事項(xiàng)

1、出售方是否為所售住房合法產(chǎn)權(quán)人，核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書、出售人身份證件等。

2、出售方是否有權(quán)處分該住房，包括該住房是否還有其他共有人。

3、如存在其他共有人，則是否有其他共有人同意出售的書面文件及委托書。

4、審查該住房是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等費(fèi)用的情況，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。

6、審查該住房內(nèi)戶口是否已遷出，如未遷出，則合同中應(yīng)約定具體遷出日期及違約責(zé)任。

購買商品房要注意什么

1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

4、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體。一般來講，立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不可出現(xiàn)明顯的裂痕。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)堅(jiān)固，無空鼓起殼，鑲貼縫隙平直，無裂紋，表層不變色、不起堿、無污點(diǎn)或砂漿流痕，光澤一致。

5、仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用。注意查看戶型是否能做到動(dòng)靜分區(qū)、污凈分區(qū)，是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。住房的隔熱、保溫和防雨功能，是住房必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是住房的外墻，材料和厚度對(duì)居室溫度將有很大影響。