存量房和商品房房產(chǎn)證是一樣的。存量房和商品房這兩種的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書，在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有住房權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

存量房和商品房的區(qū)別是什么

1、存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的住房，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資公司)通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

購(gòu)買商品房要注意什么

1、白天晚上都要看。白天看看園林、配套、設(shè)施、樓間距等重要指標(biāo)是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，房子的間隔、朝向、通風(fēng)采光是否達(dá)到要求，下雨天看看有無漏水、滲水；晚上可以去感受一下房子周圍噪音、照明、安全等。

2、觀察準(zhǔn)現(xiàn)房外立面、戶內(nèi)墻體。一般來講立面、墻面應(yīng)當(dāng)比較平滑、色調(diào)均勻，不可出現(xiàn)明顯的裂痕。對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行了內(nèi)外裝飾的準(zhǔn)現(xiàn)房，要注意粘結(jié)堅(jiān)固、無空鼓起殼、鑲貼縫隙平直、無裂紋、表層不變色、不起堿、無污點(diǎn)或砂漿流痕、光澤一致。

3、仔細(xì)看看戶型是否實(shí)用。注意查看戶型是否能做到動(dòng)靜分區(qū)、污凈分區(qū)、是否明廳明室，面積也需要拿尺量一量。住房的隔熱、保溫和防雨功能，這是住房必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是住房的外墻，材料和厚度對(duì)居室溫度將有很大影響。