不一樣，二者是包含關(guān)系，存量房包含在商品房范圍內(nèi)的。存量房通常是指從來沒有人住過的二手房，而商品房，說的是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓的方式，按市場(chǎng)價(jià)，出售取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品住房，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

存量房和商品房的區(qū)別

1、概念不同：存量房其實(shí)就是指已經(jīng)被購(gòu)買或者是自建并且取得了相關(guān)所有權(quán)證書的住房，存量房概念其實(shí)也是相對(duì)于增量房來看，增量房也被稱之為商品房，是房產(chǎn)開放商投資新造的房子，存量房一般都是被認(rèn)為是購(gòu)買下來但是未曾居住的房子。

2、包含范圍不同：存量房的包含范圍要小于商品房，存量房包括了開放商所開發(fā)扣袢的尾盤，開發(fā)商抵押給銀行的住房，債權(quán)人手上的住房以及個(gè)人所擁有并沒有居住過的住房等，但是商品房在廣義上就是是指開放商投資建造的房產(chǎn)。

3、市場(chǎng)不同：存量房的市場(chǎng)被稱之為一級(jí)半市場(chǎng)，存量房的買賣程序并不是馬上生效，而是由買家和賣家簽訂了住房買賣合同，合同生效后的三十天內(nèi)向房管局辦理轉(zhuǎn)移登記等，但是商品房的市場(chǎng)是一級(jí)市場(chǎng)，即開放商跟買家可以進(jìn)行交易。

4、存量房是商品房的一種：存量房從法律角度分析來看應(yīng)該是商品房的一種，因?yàn)樯唐贩渴侵赴凑辗?，法律以及有關(guān)的規(guī)定可以在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括了各類新建房等，　而存量房本身就是二手房之一，故而他也是屬于商品房概念里的。

5、房產(chǎn)證沒有區(qū)別：雖然說兩者的名稱各異，但是其實(shí)從本質(zhì)上來看，這兩種房型的房產(chǎn)證并沒有很大的區(qū)別，這也說明了，其實(shí)兩者的本質(zhì)對(duì)于老百姓來說都是一樣，它同樣可以在市場(chǎng)上進(jìn)行只有的買賣，而不動(dòng)產(chǎn)利益人也是受到了國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的保護(hù)的。