首先是住房的性質(zhì)是不同的，存量房主要指的是沒有居住過的二手房，二手房是備過案并再次交易的房產(chǎn)。其次是市場的級別不同，存量市場指一級半市場，二手房指的是三級市場。最后是住房包含的內(nèi)容是不同的，存量房是包括開發(fā)樓盤的尾盤、法院查封的住房等，是沒有使用過的住宅，二手房是包括商品房、經(jīng)濟適用房等。

存量房的優(yōu)點有哪些

1、存量房是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，相對于增量房而言的。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產(chǎn)。

2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。

3、存量房都是現(xiàn)樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。

4、存量房都經(jīng)過了好幾年的使用期，房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質(zhì)量情況。

存量房的缺點有哪些

1、住房質(zhì)量

存量房的住房質(zhì)量問題比較明顯、復(fù)雜，很多已經(jīng)出現(xiàn)漏水、開裂等問題。

2、房子產(chǎn)權(quán)

要確認存量房的產(chǎn)權(quán)是否真實有效。

3、交易資金

存量房存在資金風險，對于貸款的二手房，有些房主可能會要求用購房者首付款支付剩余貸款，解除住房的抵押狀態(tài)，這時要謹慎處理。

買存量房的風險有什么?

1、產(chǎn)權(quán)風險：產(chǎn)權(quán)風險細分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗證，前提是房產(chǎn)證真實有效。

2、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除住房抵押狀態(tài)。因該項操作風險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主挑選中介公司的墊資服務(wù)。

3、住房質(zhì)量風險：住房質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、住房是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。