其實(shí)總的來說，存量房和商品房這兩種的房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有住房權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。

存量房和商品房的區(qū)別是什么

1、存量房：

存量房，指的是已經(jīng)被購買或是自建，并且取得了權(quán)證書的住房，這個(gè)是相對(duì)于增量房而言的。增量房則指的是房地產(chǎn)開發(fā)商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

存量房從嚴(yán)格意義上來說是存量的資產(chǎn)，存量房的市場也被稱做一級(jí)半市場。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理登記轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、商品房：

商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按照市場的價(jià)格來出售。商品房價(jià)格是由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)及其所在的地段，住房的朝向、質(zhì)量，使用的材料等所組成的。

另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關(guān)的規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品住房，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。

所以說存量房實(shí)際上是商品房的一種。

存量房是什么意思

1、存量房其實(shí)就是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的住房，這是相對(duì)于增量房而言的。增量房也就是指房地產(chǎn)的開發(fā)商新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住房、債權(quán)人手上的住房、個(gè)人手上的住房（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

3、存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂住房買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向住房所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。