購房過程當(dāng)中，面對(duì)逾期交房、產(chǎn)權(quán)證書缺失、開發(fā)商證件不全、面積偏差等問題，購房者有權(quán)要求退房及賠償。驗(yàn)房時(shí)需細(xì)致檢驗(yàn)門窗、墻面、地面及防水情況，確保住房質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

1、逾期交房：按照規(guī)定，開發(fā)商超出預(yù)定交房期3個(gè)月，購房人可要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證書：購買住房之后，業(yè)主一定要積極的去辦理產(chǎn)權(quán)證書，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證書是保障自己權(quán)益的有力憑證。但可能存在由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，這種情況也是可以要求退房的。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商在新建住房之前必須先行取得《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。如果開發(fā)商缺一書或一證，都屬于違規(guī)操作，與業(yè)主簽訂的購房合同都屬無效。

4、面積偏差：住房買賣合同中對(duì)于住房所處的位置，面積等等都有詳細(xì)的記錄，如果在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房面積存在偏差，經(jīng)過第三方測量核驗(yàn)，住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

驗(yàn)房程序有哪些?

1、檢驗(yàn)門窗

購房者在進(jìn)入房間之前可以先觀察一下大門有沒有問題，注意查看是否能正常打開，大門開關(guān)鑰匙開鎖流暢性，如果是推拉門的時(shí)候，要檢驗(yàn)檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。進(jìn)入住房內(nèi)之后，再檢驗(yàn)一下其他的門上有無劃痕、碰傷，門面是不是平整，有沒有翹起的現(xiàn)象;窗是否正常，窗戶的玻璃有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、檢驗(yàn)墻面

購房者可以查看一下室內(nèi)的各個(gè)空間墻面有沒有問題，墻面需要檢驗(yàn)有沒有開裂、空鼓、掉灰等現(xiàn)象，然后檢驗(yàn)墻面平整度，最后檢驗(yàn)陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

3、檢驗(yàn)地面

有些人在驗(yàn)收地面的時(shí)候，都會(huì)范常識(shí)性的錯(cuò)誤，驗(yàn)收地面主要是找平，但并不是每個(gè)房間都是要驗(yàn)平的。檢驗(yàn)房間是否水平最普遍的是目測，如果有一定條件的話可以用紅外線水平儀。正常情況下廚房、衛(wèi)生間的地面，應(yīng)該有一定的傾斜度的，這樣才能便于排水。

4、驗(yàn)防水

如果防水做的不好的話，很容易就殃及樓下業(yè)主，如果購房者沒有注意這些問題，滲水到樓下是需要自己承擔(dān)責(zé)任的，特別是衛(wèi)生間和廚房的防水，建議購房者先視覺觀察防水層的厚度，一般新房的衛(wèi)生間和廚房是要有1.5～2米高的防水層，然后在衛(wèi)生間蓄水驗(yàn)證防水。