住宅面積計算需先測量套內(nèi)使用面積、墻體面積及陽臺面積，利用公式求和得出實際面積。同時，驗房時需關(guān)注防盜門、墻面空鼓、地面縫隙及水電功能等細節(jié)，確保住房質(zhì)量。

先測量套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積，然后利用四者之間存在的關(guān)系去計算得出套內(nèi)建筑面積也就是住房實際面積。計算公式如下，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

住宅面積怎么計算?

對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。

一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)在360-20-2.5*2=335cm。

據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸偏差如果子啊幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果偏差接近或高于20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

驗房注意事項

1、購房時開發(fā)商都會贈送防盜門，因此大家在進門之前，首先要對防盜門進行檢驗，看是否有劃痕，再檢驗門鎖能否正常使用，然后再檢驗各個窗戶可不可以正常打開與關(guān)閉，推拉是否順暢。

2、對住房的地面與墻面進行檢驗，可以用小錘輕輕敲打墻面，如果敲打后發(fā)出的聲音是空洞的，說明墻體存在空鼓的問題，再檢驗地面是否出現(xiàn)縫隙，可以將水倒入縫隙中，觀察水有沒有滲流到樓下，以此判斷縫隙的程度。

3、驗房中至關(guān)重要的一步就是水電驗收，首先對強電箱進行檢驗，看功能是否齊全、電卡現(xiàn)實的金額是否有誤等，并用小電筆檢驗開關(guān)插座是否能正常使用。然后檢驗排水口在排水時是否順暢、排水速度快不快等。