驗(yàn)房會(huì)驗(yàn)面積，但是商品房一般不用業(yè)主自己測量面積，由專業(yè)測繪單位測定面積，并出一份詳細(xì)的測繪報(bào)告。購房者在計(jì)算住房面積之前需要先了解清楚和住房相關(guān)的這幾個(gè)面積，包括建筑面積、產(chǎn)權(quán)登記面積、套內(nèi)面積、公攤面積。

購房者須要注意的驗(yàn)房事項(xiàng)

(一)注意先后順序，警惕先收房再驗(yàn)房

驗(yàn)收住房流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)住房可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實(shí)測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》。特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用方法書》?，F(xiàn)場驗(yàn)收具體內(nèi)容包括：

1、所交付的住房是否是您所購買的住房，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

3、住房質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。而對(duì)于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題，可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補(bǔ)做或賠償，因?yàn)閱蝹€(gè)購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時(shí)可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您，有些開發(fā)商交房時(shí)住房并沒有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，開發(fā)商會(huì)采用手段騙業(yè)主收房，購房者要留意合同上的交房日期，如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任。

(二)明確開發(fā)商收取的費(fèi)用，警惕亂收費(fèi)

交房時(shí)購房者繳交一些費(fèi)用是難免的，如購房尾款、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金(不可直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理公司的，購房者應(yīng)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。

現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費(fèi)但沒有書面協(xié)議，交房前后與物業(yè)公司簽署收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同。

這里提醒大家，對(duì)于價(jià)格歧視可以向物價(jià)部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)一致，對(duì)于物業(yè)費(fèi)上漲，如果能收集到充分證據(jù)證明開發(fā)商曾經(jīng)作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補(bǔ)貼差價(jià)。

(三)看清合同內(nèi)容，警惕協(xié)議陷阱

一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購房者簽署對(duì)購房者不利的協(xié)議或條款。例如簽訂一些補(bǔ)充協(xié)議，并寫明“雙方不再主張其他違約責(zé)任”等類似要求購房者放棄權(quán)利的文字。對(duì)于此類協(xié)議，需提請(qǐng)購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應(yīng)履行的義務(wù)，在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下，開發(fā)商沒有權(quán)利提出新的交房條件，購房者對(duì)此類協(xié)議或條款有權(quán)拒絕簽署。