對于購房的人們來說，訂金與定金會有很大的差別。其實，我們可以在交錢的時候，明確自己交的錢是做什么的，這對于看房反悔之后，是不是可以拿回這部分錢真的很關(guān)鍵。那么，定金與訂金有啥區(qū)別？怎樣避免定金陷阱呢？

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、什么是訂金？

訂金指的是住房買賣雙方有意交易住房，住房買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步商議簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

三、定金與訂金有何不同？

1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、怎樣避免定金陷阱？

1、不與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，也別輕易的就交定金

大家需注意，在商品房的交易過程當(dāng)中，簽訂認(rèn)購書、交定金并不是買房的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認(rèn)為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價的20％，高于部分無效。

4、在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容

大家在與賣方者簽訂購房的時候一定要仔細(xì)看清楚合同的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。